Een redelijke huurprijs
Wat is een redelijke huurprijs? Moeilijke vraag. De prijzen verschillen vaak van stad tot stad en binnen dezelfde stad van buurt tot buurt. In sommige regio’s liggen de prijzen erg hoog. In andere regio’s vind je beter betaalbare woningen en appartementen. In de stad valt het dikwijls beter mee dan buiten, in West-Vlaanderen zijn de woningen beter betaalbaar dan bijvoorbeeld in Vlaams-Brabant.
Weeg hoe dan ook prijs en kwaliteit grondig tegen elkaar af. Vergeet ook de kosten van water, gas en elektriciteit niet. Soms rekent de huisbaas er een vast bedrag per maand voor. Is dat niet zo, dan moet je dat bedrag zelf bij de huurprijs tellen. De huurprijs en de vaste kosten samen zouden niet hoger mogen liggen dan een derde van je maandbudget.
En wat als je de huurprijs niet meer kan betalen?
Blijft de huurprijs altijd gelijk?
Indexaanpassing
Als men het over 'de index' heeft, dan gaat het eigenlijk over een lijst van artikels die je dagelijks gebruikt. Als de prijzen van deze artikels duurder worden, dan moet ook je loon of je uitkering naar boven gaan (want anders kan je niet dezelfde levensstandaard aanhouden). Ze doen dat niet elke dag, maar in sprongen (= indexsprong of indexaanpassing).
Voor woninghuurcontracten kan de huisbaas jaarlijks een indexaanpassing vragen, ten vroegste op de verjaardag van het huurcontract. Dat geldt enkel voor schriftelijke huurovereenkomsten. Heb je een mondelinge overeenkomst, dan is een indexaanpassing niet toegelaten. Een indexaanpassing moet schriftelijk gemeld worden. Als de verhuurder te laat komt met zijn aanpassing, dan mag hij je een bijpassing vragen voor maximaal drie maanden.
Voor studentenkamers, garages... (contracten buiten de woninghuurwet) is een indexaanpassing maar mogelijk als het huurcontract dat voorziet.
Bel met de Indextelefoon: (02)206.41.11 of surf naar www.mineco.fgov.be. Huurdersbonden berekenen voor jou de juiste huurprijs.
Herziening
Als je een negenjarig woninghuurcontract hebt, dan kan de oorspronkelijke huurprijs eventueel herzien worden, als zowel huurder als verhuurder akkoord gaan. Ze moeten dat wél regelen tussen de negende en de zesde maand vóór het einde van een driejarige periode van het contract. Geraken huurder en huisbaas er niet uit, dan moet de vrederechter de knoop doorhakken. Een herziening van de huurprijs kan door de vrederechter enkel toegestaan worden:
- als door nieuwe omstandigheden de normale huurwaarde ten minste 20 procent hoger of lager ligt dan de geldende huurprijs: het plein waaraan de woning ligt, is drastisch gerenoveerd bijvoorbeeld, of – omgekeerd – wegenwerken hebben je charmante straat veranderd in een puinhoop;
- als de verhuurder bewijst dat de normale huurwaarde met ten minste 10 procent gestegen is tegenover de geldende huurprijs, en dat die stijging het gevolg is van werken die op zijn kosten zijn uitgevoerd. Uiteraard mag het hier niet gaan om werken die noodzakelijk zijn om de woning veilig, gezond en bewoonbaar te maken.
De praktijk leert dat vrederechters streng toekijken op die voorwaarden.
Wil de huisbaas de huur opslaan en wil je weten of dat zomaar kan, vraag dan advies bij het jac of de huurdersbond.
Extra kosten
Als je huurt, dan betaal je bovenop de eigenlijke huurprijs ook kosten voor water, elektriciteit, gas, onderhoud van de gang, lift..., en eventueel belastingen in verband met de woning. Soms staat in je contract dat je daarvoor maandelijks een vast bedrag betaalt. Zo’n vast (of forfaitair) bedrag is onveranderlijk, ongeacht hoeveel je verbruikt. Als je denkt dat het forfaitair bedrag veel te hoog is, dan raadpleeg je het best een huurdersbond.
In de meeste gevallen is het maandelijkse bedrag voor kosten en lasten maar een voorschot (een provisie). Op het einde van het huurjaar wordt de eindafrekening gemaakt met de echte kostprijs. Elke huurder heeft het recht inzage te vragen in de rekeningen (elektriciteit, onderhoud lift...) van de kosten die worden aangerekend. Staat in het huurcontract niet duidelijk omschreven welke kosten voor rekening van de huurder zijn, dan geldt het volgende:
- de kosten en lasten verbonden aan de eigendom van de woning (grondbelasting of onroerende voorheffing, beheer...) zijn voor de verhuurder;
- de kosten van verbruik en de lasten (taksen en belastingen) die verbonden zijn aan het gebruik van de woning zijn voor de huurder (verwarming, elektriciteit, gebruik van de gang...). Zo zal de verhuurder de belasting op oppervlaktewateren kunnen doorrekenen aan de huurder(s), want die belasting heeft te maken met het gebruik van de woning. Geraak je niet wijs uit de kostenafrekening die je voorgelegd krijgt, aarzel dan niet om advies te vragen. Een huurdersbond of een jac kan je helpen bij het ontcijferen van facturen, datums en getallen.
Subsidies en toelagen
Als je moet rondkomen met een klein inkomen, dan kan je in bepaalde gevallen een huurtoelage of een huursubsidie krijgen. Toch huur je een woning beter niet met het idee dat je die huurtoelage of huursubsidie wel in de wacht zal slepen. De voorwaarden zijn immers heel streng, en maar een klein aantal huurders komt in aanmerking voor zo’n tegemoetkoming. Als je twijfelt, ga dan op tijd naar een huurdersbond of woonwinkel. Mogelijks kan ook de sociale dienst van de gemeente je helpen.
Huurtoelagen
Vele OCMW’s hebben een budget om inwoners van de gemeente met een klein inkomen een huurtoelage te geven. De regels verschillen van OCMW tot OCMW. Een huurtoelage is meestal een gunst, en dus geen recht. Ben je jonger dan 18, dan is de kans uiterst klein dat je een huurtoelage in de wacht sleept.
Huursubsidie
De huursubsidie wordt verstrekt door het Vlaams Gewest. Afhankelijk van je inkomen en de huurprijs kan je een maandelijkse tussenkomst krijgen tot 123,95 euro (of hoger als je kinderen ten laste hebt). Maar de voorwaarden zijn wel streng. De nieuwe woning moet in orde zijn (ze komen controleren), en de woning die je verlaat moet overbevolkt zijn, ofwel onbewoonbaar verklaard. Ook daklozen kunnen gebruikmaken van deze subsidie als ze langer dan zes maanden dakloos zijn.
Hier vind je meer informatie over de huursubsidie. Je kan ook terecht bij de huurdersbond, de woonwinkel, de sociale dienst van de gemeente of OCMW, en bij de provinciale diensten van de Administratie Huisvesting, Arohm (selecteer op ‘Overheid’).