Je gaat alleen wonen
Ben je jonger dan 18 jaar, dan kan je niet zelf een contract tekenen. Een van je ouders moet dat doen. Ben je ouder dan 18 jaar, en dus meerderjarig, dan mag jij zelf het contract tekenen.
Je gaat samenwonen met je vriend(in)
Stel: Jij tekent het contract, je vriend(in) niet. Dan ben jij alleen door het contract gebonden. Jij hebt juridisch gezien het recht om in de woning te verblijven, de huisbaas kan alleen jou aanspreken voor de naleving van het contract en de betaling van de huurprijs.
Tekenen jullie samen, dan hoort de huur aan beide partners toe. Jullie hebben beiden evenveel recht om in de woning te verblijven. Bij een breuk in je relatie, kan je de andere persoon juridisch gezien niet dwingen om de woning te verlaten. Als een van beiden weg wil, moet je een schriftelijk akkoord van de verhuurder vragen waaruit blijkt dat de naam uit het huurcontract is geschrapt. Gebeurt dat niet, dan blijft de persoon die weggaat als huurder mee verantwoordelijk voor bijvoorbeeld de betaling van de huurprijs. Voor gehuwde koppels is dat anders geregeld: ook als maar één van beiden het contract tekent, behoort de huur toe aan beide echtgenoten. Als de huisbaas op de hoogte is van het huwelijk en de huur opzegt, moet hij aan allebei de echtgenoten een aangetekende brief sturen.
Je gaat samenwonen in een gemeenschapshuis
Tekent slechts één van jullie het contract, dan is enkel die bewoner verantwoordelijk tegenover de huisbaas. Dat is eigenlijk af te raden, tenzij die ene bewoner op zijn beurt onderverhuurcontracten afsluit met de andere bewoners. Dan krijg je de volgende situatie: alleen de bewoner-hoofdhuurder is verantwoordelijk tegenover de eigenaar; de andere bewoners (de ‘onderhuurders’) zijn enkel verantwoordelijk tegenover de bewoner-hoofdhuurder.
Maar let op: onderverhuren is niet mogelijk als:
- in het huurcontract tussen de verhuurder en de huurder staat dat het niet toegelaten is;
- de onderhuurder wél zijn hoofdverblijf in de woning heeft, maar de hoofdhuurder niet.
Een andere oplossing is dat alle bewoners het contract tekenen. Op die manier is iedereen op dezelfde manier gebonden door het contract en kan de eigenaar elke bewoner aanspreken voor de naleving van het contract. Ideaal als je voor een lange periode samen huurt, maar minder praktisch als er regelmatig bewoners komen en gaan. In dat geval moet je telkens opnieuw het huurcontract met de verhuurder aanpassen.
Bij een hoofdhuur-onderhuursysteem gelden bijzondere voorwaarden. Raadpleeg een huurdersbond.
Meer uitleg over het onderhuursysteem vind je in De huurwet, een gratis brochure van het ministerie van Justitie.