Laat de verhuurder vooraf duidelijk weten dat je de huur wil beëindigen. Je stuurt een aangetekende brief waarin je de huur opzegt. Bij zo’n opzegging hoort een opzegtermijn, de periode (bijvoorbeeld drie maanden, één maand, naargelang van je contract) waarin je je huurverplichting nog moet nakomen. Pas na die opzegtermijn is de huur afgelopen.
Kan je ook een contract van negen jaar opzeggen?
Als huurder kan je het negenjarig huurcontract op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. De opzegtermijn gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin je opzegt (je zegt op 5 juli je contract op, dan gaat je opzeg op 1 augustus in).
Bovendie kan de huisbaas een schadevergoeding vragen, ook wel ‘wederverhuringsvergoeding’ genoemd, als de huur eindigt tijdens de eerste drie jaar van het contract. Als de verhuurder die vergoeding vraagt, moet je die ook betalen, zelfs als er onmiddellijk een nieuwe huurder opduikt. Het bedrag van de schadevergoeding is wettelijk vastgelegd:
- een bedrag gelijk aan drie maanden huur als je het contract beëindigt tijdens het eerste jaar;
- een bedrag gelijk aan twee maanden huur als je het contract beëindigt tijdens het tweede jaar;
- een bedrag gelijk aan één maand huur als je het contract beëindigt tijdens het derde jaar.
Tegen het einde van het negende jaar van het huurcontract kunnen zowel de huisbaas (met een opzegtermijn van zes) als de huurder (met een opzegtermijn van drie maanden) het contract opzeggen. Als het contract niet wordt opgezegd tegen het einde van de negende jaar, dan wordt het verlengd met telkens drie jaar. Ook de huisbaas kan het huurcontract opzeggen.
Kan je een woninghuurcontract voor een korte of bepaalde duur beëindigen?
De duur van een woninghuurcontract van bepaalde duur is bindend, zowel voor de huurder als voor de huisbaas. Dat betekent dat je zo’n contract tijdens de duur van het contract in principe niet kan opzeggen. Tegen het einde van de huurtermijn van een contract van korte duur geldt zowel voor de huurder als voor de huisbaas een opzegtermijn van drie maanden.
Stel dat je voor een huurperiode van twee jaar tekende en na één jaar toch wil of moet verhuizen. Dat is helemaal niet zo’n denkbeeldige situatie. Een job, een relatie... Soms lopen dingen nu eenmaal anders dan gepland. Strikt genomen kan je de huur niet vóór de einddatum opzeggen. Wat dan? Misschien rest je geen andere mogelijkheid dan het contract te ‘verbreken’.
Met onderling akkoord
Soms is de verhuurder bereid om op jouw verzoek een einde te maken aan het contract. Leg je situatie uit, probeer rustig te onderhandelen met de huisbaas. Zo’n onderling akkoord is een geldige manier om je contract te beëindigen. Het gebeurt dat de verhuurder toch iets in de plaats wil voor zijn akkoord. Hij wil bijvoorbeeld dat je een kleine schadevergoeding betaalt of dat jij zelf een andere huurder zoekt. Bedenk dat een nieuwe huurder vinden niet altijd van een leien dakje loopt. Daarenboven beslist de huisbaas zelf of hij jouw kandidaat aanvaardt of niet. Tot welke regeling je ook komt, zorg ervoor dat je de afspraak op papier zet. Teken ze samen met de verhuurder voor akkoord en zorg ervoor dat je beiden een ondertekend exemplaar hebt.
Het huurcontract verbreken
Eist de huisbaas dat je tot de einddatum huurt, schrijf dan een aangetekende brief waarin je uitlegt waarom en op welke dag je een einde maakt aan de huur. Vergeet niet de huissleutel(s) aan de verhuurder af te geven en vraag dat hij een papiertje tekent voor de ontvangst ervan. Weigert de verhuurder de sleutel(s) aan te nemen, stop ze dan in een omslag en verstuur die aangetekend. Omdat je het huurcontract op een onrechtmatige manier beëindigt of verbreekt, kan de huisbaas een schadevergoeding van je eisen. Vooraf is moeilijk te zeggen hoe hoog die zal oplopen, tenzij de schadevergoeding in je contract is vastgelegd.
In het ergste geval is de schadevergoeding gelijk aan de huur voor de resterende huurperiode.
Lukt het niet om met de verhuurder een akkoord te maken over het einde van de huur, dan kan uiteindelijk enkel de vrederechter de knoop doorhakken. Een huurcontract verbreken zal in de meeste gevallen extra geld en moeite kosten. Hou daar rekening mee voordat je een nieuw contract tekent.
Hoe zeg je de huur op als je geen woninghuurcontract hebt (studentenkamer, weekendhuisje, repetitieruimte)?
Kijk altijd eerst je contract na. Staat er duidelijk een begin- en einddatum vermeld of werd de huur voor onbepaalde tijd afgesproken?
Stel dat je een studentenkamer huurt voor een bepaalde duur, meestal voor 10 of 12 maanden. De duur van je contract is bindend. Wil je vóór de einddatum vertrekken, dan heeft de huisbaas recht op een schadevergoeding. Toch gebeurt het dat een contract voor bepaalde duur voor een studentenkamer rekening houdt met de mogelijkheid dat je vóór de einddatum opzegt, als je bijvoorbeeld een opzegtermijn van één maand respecteert. Het komt er dus op aan om je contract goed na te lezen.
Huur je bijvoorbeeld een weekendhuisje, een garage, een (on)gemeubelde (studenten)kamer... zonder geschreven contract of zonder dat je contract een einddatum of een duur vermeldt, dan heb je een contract van onbepaalde duur. De opzegtermijn is in dit geval minimaal één maand. Als je contract een langere opzegtermijn bepaalt, moet die termijn nageleefd worden.
Bij de huur van een gemeubelde (studenten)kamer voor onbepaalde duur is de opzegtermijn minimum de betaaltermijn van de huur. Met betaaltermijn bedoelen we de periodiciteit van de betaling. Betaal je maandelijks, dan is je betaaltermijn 1 maand en dus ook je minimum opzegtermijn. Voorziet je contract een langere opzegtermijn, dan moet je die termijn respecteren. Neem ook contact op met de huisvestingsdienst van je onderwijsinstelling. Zij kunnen bemiddelen met de huisbaas en eventueel mee zoeken naar een student die je kot wil overnemen. Het gebeurt immers dat studenten van kot willen veranderen of maar voor een korte periode, bijvoorbeeld vanwege een stage, een kot willen huren.