Wat nu? Je bent tevreden met je woning, alles netjes opgeknapt en ingericht, leuke buurt, betaalbare huurprijs... en dan krijg je die brief waarin te lezen staat dat de huisbaas de huur opzegt. Kan dat zomaar? Ook al komt het erg ongelegen, de huisbaas kan in bepaalde gevallen besluiten om aan de huur een einde te maken. De opzegging moet in een aangetekende brief gebeuren en de huurder heeft in principe recht op een opzegtermijn. Tijdens de opzegperiode (vaak zes maanden) heb je tijd om naar een nieuwe woning te zoeken.
Ook voor de huurder loopt de huur gewoon door tijdens de opzegtermijn. Stel dat je al snel een andere woning vindt en dat je wil verhuizen vóór het einde van de opzegtermijn. Als de huisbaas het goed vindt dat je eerder weggaat, is er geen probleem. Je maakt bij onderling akkoord vervroegd een einde aan je contract. Je kan als huurder ook een tegenopzegging geven als je vóór het einde van de opzegperiode de woning wil verlaten. Een tegenopzegging van de huurder duurt slechts 1 maand. Bij een tegenopzegging is de huurder geen schadevergoeding verschuldigd als de huur eindigt in het eerste, tweede of derde jaar van het negenjarige woninghuurcontract.
Kan de huisbaas een contract van negen jaar opzeggen?
Bij het einde van het negende jaar kunnen zowel de huisbaas (met een opzegtermijn van zes maanden) als de huurder (met een opzegtermijn van drie maanden) het contract opzeggen. Als het contract niet wordt opgezegd bij het einde van het negende jaar, dan wordt het verlengd met een duur van telkens drie jaar.
Voor de huisbaas zijn er drie mogelijkheden om een negenjarig contract vóór de einddatum te beëindigen. De opzegtermijn is telkens 6 maanden:
- Als hij of iemand van zijn familie (tot de derde graad) daar wilt wonen. Hij of zijn familie moet er binnen het jaar gaan wonen en er minstens twee jaar wonen. Anders heb jij recht op een fikse schadevergoeding.
- Als de huisbaas wilt verbouwen kan hij het contract na 3 of 6 jaar opzeggen. Als hij in een gebouw verschillende woningen heeft en het voor de werken nodig is om ze tegelijkertijd te verbouwen, dan kan dat. Je hebt recht op een fikse schadevergoeding als blijkt dat de huisbaas geen verbouwingswerken deed.
-Zomaar tegen het einde van het 3de en 6de jaar als hij een schadevergoeding betaalt van of 6 keer de huurprijs.
Kan de huisbaas een contract van korte duur opzeggen?
De duur van een huurcontract voor een bepaalde duur is bindend. Tijdens de duur van je contract kan de huisbaas de huur niet opzeggen. Tegen het einde van de huurperiode moet een contract van korte duur opgezegd worden met een opzegtermijn van drie maanden.
Kan de huisbaas opzeggen als je huurt met een contract dat niet valt onder de woninghuurwet (bijvoorbeeld studentenkamer, repetitieruimte…)?
Kijk eerst je contract na. Staat er duidelijk een begin- en einddatum vermeld of werd de huur voor onbepaalde tijd afgesproken? Hier gelden dezelfde regels als voor de huurder.
Bij een contract van bepaalde duur kan de huisbaas de huur niet eerder opzeggen. Voor contracten van onbepaalde duur (mondeling of schriftelijk) is de opzegtermijn één maand, tenzij het contract een langere opzegtermijn bepaalt. Voor een gemeubelde (studenten)kamer is de opzegging gelijk aan de betaaltermijn (één maand als je de huur per maand betaalt, drie maanden als je per drie maanden betaalt), tenzij het contract een langer opzegtermijn voorziet.